Mercado imobiliário
31.out.2019
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Qual o valor do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo?

Custa do Aluguel 2019 na Zona Oeste, SP

Imagem Qual o valor do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo?
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Em Outubro de 2019, o Portal ZO Imóvel fez um levantamento sobre o custo médio do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo.

Avaliamos aproximadamente 4.000 apartamentos que foram cadastrados em 2018 até outubro de 2019 que geraram aproximadamente 1.256.020 pesquisas realizadas no Portal.

Segue abaixo a primeira tabela com o custo do metro quadrado das ofertas mais pesquisadas que são o Aluguel dos Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Oeste em São Paulo:

Como fazer o cálculo do valor do Aluguel?

Exemplo: Apartamento de 2 Dormitórios, 1 vaga na Butantã com 50 metros quadrados = Usar preço médio do m² de R$ 25,00 X  50 m² = R$ 1.250,00

Valor médio do metro quadrado do 
Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste 
1 e 2 dormitórios e
1 VAGA DE GARAGEM
Bairros Valor médio de m²
Perdizes R$ 29,00
Pinheiros R$ 31,93
Butantã R$ 25,00
Jaguaré R$ 26,57
Vila Madalena R$ 31,29
Bela Vista R$ 30,27
Centro de São Paulo R$ 30,80
Higienópolis R$ 28,00
Barra Funda R$ 33,43*
Água Branca R$ 31,20*
Santa Cecília R$ 29,40
Pompéia R$ 30,50
Bom Retiro R$ 29,00
República Prejudicado**
Cerqueira César R$ 31,50
Liberdade R$ 30,00
Pirituba R$ 23,40
Vila Sônia R$ 25,90
Vila São Francisco (ZO) R$ 25,15
Jardins R$ 32,20
Vila Leopoldina R$ 31,00
Dados de Outubro de 2019
Portal ZO Imóvel

 

Na segunda tabela abaixo, declinaremos o segundo tipo de oferta mais pesquisado na zona oeste que são os Apartamentos para Alugar com 3 dormitórios com 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo, vejamos:

Valor médio do metro quadrado do 
Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste 
2 e 3 dormitórios e
 2 VAGAS DE GARAGEM
Bairros Valor médio de m²
Perdizes R$ 31,00
Pinheiros R$ 31,44
Butantã R$ 25,30
Jaguaré R$ 26,00
Vila Madalena R$ 29,00
Bela Vista R$ 28,00
Centro de São Paulo R$ 26,30
Higienópolis R$ 30,50
Barra Funda R$ 33,00*
Água Branca R$ 37*
Santa Cecília R$ 29,40
Pompéia R$ 33,00
Bom Retiro R$ 28,00
Cerqueira César R$ 30,90
Liberdade Prejudicado**
Pirituba R$ 22,00
Vila Sônia R$ 26,00
Vila São Francisco (ZO) R$ 27,55
Jardins R$ 30,25
Vila Leopoldina R$ 30,00
Dados de Outubro de 2019
Portal ZO Imóvel

 

O Aluguel dos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Oeste-SP, também tem índice alto de pesquisa . Vejamos tabela abaixo:

Valor médio do metro quadrado do 
Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste 
3 e 4 dormitórios e
 3 VAGAS DE GARAGEM
Bairros Valor médio de m²
Perdizes R$ 31,91
Pinheiros R$ 29,30
Butantã R$ 23,70
Jaguaré Prejudicado**
Vila Madalena R$ 29,00
Bela Vista R$ 28,00
Centro de São Paulo R$ 26,30
Higienópolis R$ 30,50
Barra Funda R$ 33,00*
Água Branca R$ 37*
Santa Cecília R$ 29,40
Pompéia R$ 33,00
Bom Retiro R$ 28,00
Cerqueira César R$ 30,90
Liberdade Prejudicado**
Pirituba R$ 22,00
Vila Sônia R$ 26,00
Vila São Francisco (ZO) R$ 27,55
Jardins R$ 30,25
Vila Leopoldina R$ 30,00
Dados de Outubro de 2019
Portal ZO Imóvel

 

Outro seguimento que vem crescendo muito em São Paulo, são as unidades de Aluguel de Apartamentos de 1 dormitório ou Kitnets sem vaga de garagem na Zona Oeste, pois o mercado vem mudando rapidamente nos últimos anos, principalmente nas novas gerações que têm optado utilizar outros sistemas de locomoção como aplicativos de transporte (UBER, 99, etc), bicicletas, patinetes, linhas de metro dentre muitos outros meios. Veja abaixo tabela sobre o custo médio do metro quadrado desse tipo de perfil:

Valor médio do metro quadrado do 
Aluguel dos Apartamentos na Zona Oeste 
Kitnets ou Apartamentos 1 Dormitório

SEM VAGA DE GARAGEM
Bairros Valor médio de m²
Perdizes R$ 28,45
Pinheiros R$ 30,26
Butantã R$ 25,11
Jaguaré R$ 22,15
Vila Madalena R$ 29,00
Bela Vista R$ 29,00
Centro de São Paulo R$ 26,20
Higienópolis R$ 30,14
Barra Funda R$ 27,60
Água Branca R$ 29,00
Santa Cecília R$ 28,36
Pompéia R$28,33
Bom Retiro R$ 19,70
Campos Elíseos R$ 25,00
República R$ 27,00
Cerqueira César R$ 31,90
Liberdade R$ 28,20
Pirituba R$ 20,00
Vila Sônia Prejudicado**
Vila São Francisco (ZO) R$ 24,90
Jardins R$ 28,77
Vila Leopoldina Prejudicado**
Dados de Outubro de 2019
Portal ZO Imóvel

 

Outro fator que traz ainda mais valorização para a região são os Apartamentos para Alugar Próximos do Metrô na Zona Oeste de São Paulo. Nos últimos anos, a região ampliou o transporte público com os trens e as linhas metrôs, aproximando-se dos níveis internacionais das grandes cidades - Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo

Caso você esteja pretendendo alugar o seu apartamento na região da Zona Oeste, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

*avaliamos muitas ofertas de apartamentos recém-lançados para alugar nos bairros citados, ou seja, produtos novos que automaticamente valorizam o valor do metro e bairro até a estabilidade do preço após alguns meses ou anos.

**Prejudicado – Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma avaliação mínima.

Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - Outubro 2019

Autor: Marcel de Toledo

 

Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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